ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
Если вы думаете о покупке недвижимости в Израиле, вам может понадобиться команда специалистов, которые помогут вам в совершении выгодной и безопасной сделки. Команда BPII хотела бы заверить вас, что процесс становится не таким уж сложным, когда вас сопровождают профессионалы. Мы будем рады оказать вам любую помощь и содействие.
В дополнение к опытному риэлтеру вам могут понадобиться адвокат, специализирующийся на недвижимости, ипотечный брокер или банк, если вы собираетесь брать ипотечный кредит, а также, возможно, инженер или какой-либо другой специалист по домашней инспекции. Если вы планируете иммигрировать в Израиль, вы можете связаться с соответствующим агентством, таким как NefeshB’Nefesh, которое помогает людям совершить алию. Если вы еще не нашли нужных вам специалистов, BPII может помочь вам найти людей, наиболее соответствующим вашим запросам.
Основные правила покупки недвижимости в Израиле:
В Израиле как покупатель, так и продавец платят комиссионные своим агентам. Агенты по недвижимости в Израиле обычно взимают 2% от стоимости недвижимости. Как покупатель, вы можете либо выбрать агента по недвижимости, с которым вы хотели бы работать, либо самостоятельно искать недвижимость, а затем связаться с тем агентом, который представляет эту конкретную недвижимость. Какой бы план действий вы ни выбрали, переговоры ведутся между агентами.
При выборе местоположения, типа собственности и для понимания того, что включено в стоимость сделки, продолжительности процесса и т.д., проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости. Обязательно проверьте, что включено в стоимость сделки, так как, если не оговорено иначе, продаваемая недвижимость в Израиле, включает лишь голые стены. По достижении соглашения дело передается адвокатам. Как правило, как у покупателя, так и у продавца есть свои адвокаты. Адвокаты осуществляют все необходимые проверки, чтобы определить правовой статус собственности и убедиться, что любые работы, осуществленные с недвижимостью, были выполнены в соответствии с полученными разрешениями и т. д. Адвокаты включают цену и все финансовые условия в договор.
После подписания договора о покупке недвижимости вы должны быть готовы внести первый платеж, а ваш адвокат и агент по недвижимости представят свои счета; их гонорары должны быть оплачены на этом этапе. Кроме того, налог на покупку также подлежит уплате, хотя существует 50-дневный льготный период для уплаты этого налога. Этот платеж должен быть согласован с вашим адвокатом.
Прежде чем показать вам недвижимость, риелтор попросит вас подписать Запрос на услуги риелтора. Эта форма необходима согласно израильскому законодательству о недвижимости и становится соглашением, которое юридически дает агенту право на получении комиссии. Убедитесь, что в соглашении указан точный адрес, особенно если вы смотрите недвижимость, с которой работают несколько агентов, чтобы не попасть в ситуацию, когда вам придется платить двойные комиссионные за одну и ту же недвижимость.
По любым вопросам о процессе покупки недвижимости в Израиле или за любой другой информацией о роли всех вышеуказанных специалистов, пожалуйста, свяжитесь с нами и заполните форму обратной связи ниже.