מה צריך לדעת בקניית נכס:

אם אתם שוקלים רכישת נדל"ן בישראל, ייתכן שתזדקקו לצוות של אנשי מקצוע שיסייעו לכם בהשלמת עסקה נבונה ובטוחה. הצוות ב-BPII רוצה להרגיע אותך שברגע שאתה בתהליך ויש את אנשי המקצוע האלה סביבך זה לא כל כך מסובך. אם אתה צריך עזרה כלשהי בנושא זה אנחנו כאן כדי לעזור לך.


בנוסף לסוכן נדל"ן בעל ידע, אותם אנשי מקצוע יכולים לכלול עורך דין המתמחה בנדל"ן ומתווך משכנתאות או בנק אם אתה עומד לקבל משכנתא. ייתכן גם שתזדקק למהנדס או סוג אחר של איש מקצוע בדק בית. אם אתם שוקלים לעלות לישראל, מומלץ לפנות לסוכנות כמו נפש בנפש המסייעת לאנשים בעלייה. אם אין לך את אנשי המקצוע שאתה צריך, BPII יכול לסייע לך במציאת האדם המתאים לצרכיך.

Pexels alena darmel 7641859
Pexels mart production 7415057
Pexels rodnae productions 8293690

הדברים הבסיסיים לרכישת נכס בישראל:

בישראל, הן הקונה והן המוכר משלמים עמלות לסוכנים שלהם. סוכני נדל"ן בישראל גובים בד"כ %2 ממחיר הנכס. כרוכש, אתה יכול לבחור סוכן נדל"ן שאיתו תרצה לעבוד, או פשוט לחפש נכסים ולהתמודד עם הסוכן הבודד שמייצג את הנכס המסוים הזה. בכל מסלול שתבחרו, מתנהל משא ומתן בין הסוכנים.

התייעצו עם סוכן הנדל"ן שלכם לקבלת הכוונה בהחלטה על מיקום, סוג נכס, הבנה מה כלול במחיר הרכישה, משך התהליך וכו'. הקפידו לקבוע מה כלול במחיר הרכישה כי נכס בישראל נמכר רק עם הקירות החשופים אלא אם כן סוכם אחרת. לאחר שהושג הסכמה, הנושא מועבר לעורכי הדין. בדרך כלל, גם לקונה וגם למוכר יש עורכי דין משלהם. עורכי הדין מבצעים את כל המחקרים הנדרשים על מנת לקבוע את מצבו המשפטי של הנכס, לוודא שכל עבודה שנעשתה בנכס נעשתה בהיתרים מתאימים וכו'. המחיר וכל התנאים הכספיים משולבים בהסכם על ידי עורכי הדין.

עם החתימה על החוזה לרכישת הנכס שלך, עליך להיות מוכן לבצע תשלום ראשון ועורך הדין וסוכן הנדל"ן שלך יציגו את החשבונות שלהם; העמלות שלהם מגיעות בשלב זה. בנוסף, חל גם מס הרכישה, אם כי ישנה תקופת גרייס של 50 יום לתשלום המס. יש לתאם תשלום זה עם עורך הדין שלך.

לפני שסוכן יראה לך נכס, הוא יבקש ממך לחתום על "בקשה לשירותי נדל"ן". טופס זה נדרש על פי דיני המקרקעין הישראלי והופך להסכם המזכה את הסוכן בעמלה כדין. וודאו שהכתובת המדויקת מצוינת בהסכם, במיוחד אם אתם מסתכלים על נכס עם יותר מסוכן אחד, כדי שלא תגיעו למצב שאתם מתחייבים לשלם 2 עמלות עבור אותו נכס.

אם יש לך שאלות בכלל לגבי תהליך הקנייה בישראל או כל מידע נוסף על התפקיד של בעלי המקצוע השונים הללו, אנא צור איתנו קשר ומלא את טופס יצירת הקשר שלהלן.

טופס יצירת קשר

בחר כל מה שמתאים