Ce que vous devez savoir quand vous achetez une propriété
Si vous envisagez d’acquérir un bien immobilier en Israël, vous aurez sûrement besoin d’une équipe de professionnels pour vous assister à réaliser une transaction aussi sûre qu’éclairée. L’équipe de BPII vous assure qu’une fois lancé dans le processus et entouré de professionnels de l’immobilier, acheter un bien en Israël n’est pas si compliqué que ça. Si vous avez besoin de la moindre assistance pour ce faire, nous sommes là pour vous accompagner.
Au delà d’un agent immobilier bien informé, cette équipe de professionnels peut inclure un avocat spécialisé en droit immobilier et un courtier spécialisé en prêt immobilier voire même un conseiller bancaire si vous comptez sur un financement. Il est également possible que vous ayez besoin d’un ingénieur en bâtiment ou tout autre expert capable d’assurer une évaluation professionnelle de votre future demeure. Si vous envisagez d’immigrer en Israël, nous vous conseillons de contacter une agence telle que Nefesh B Nefesh (Qualita) qui accompagne les candidats à l’Alyah. Si vous ne trouvez pas de professionnels qui vous conviennent une fois sur place, BPII se propose de vous mettre en contact avec les bonnes personnes pour mener ce projet à bien.
Les fondamentaux de l’achat de propriété en Israël
En Israël, tant l’acquéreur que le vendeur payent commissions à leurs agents respectifs. Les agents immobiliers en Israël facturent pour la plupart 2 % de la valeur de la propriété. En tant qu’acquéreur, vous êtes libre de choisir un agent immobilier avec lequel vous aimeriez travailler ou simplement de rechercher des propriétés de façon autonome puis de conclure les transactions avec les agents qui représentent ces propriétés de particuliers. Quelle que soit la formule retenue, les négociations sont conduites par les agents immobiliers.
Consultez votre agent immobilier pour ses facultés de conseil sur le choix de l’emplacement, le type de propriété, l’analyse de ce que recouvre le prix d’achat, la longueur du processus, etc. Assurez vous de comprendre précisément quels éléments sont inclus dans le prix d’acquisition car en Israël, une propriété se vend uniquement avec les murs nus, à moins qu’il en soit conclu autrement.
Une fois l’accord obtenu, l’affaire est confiée aux avocats qui font office de notaires. Vendeur et acheteur se dotent chacun d’un avocat. Les avocats effectuent toutes les enquêtes nécessaires pour déterminer le statut légal de la propriété, garantir que les travaux effectués sur le bien ont été réalisés dans le cadre de permis conformes etc. Le prix et toutes les conditions financières sont incluses au contrat de vente par les avocats.
A la signature du contrat d’acquisition de votre propriété, vous devez être prêts à effectuer un premier versement au vendeur. Votre avocat et votre agent immobiliers vous présentent également leurs factures : leurs honoraires doivent être réglées à ce stade. De plus, c’est également à ce moment que la taxe d’acquisition est due , bien qu’un délai de paiement de 50 jours vous soit accordé. Le règlement de cette taxe doit être coordonné avec votre avocat.
Avant qu’un agent immobilier ne vous fasse visiter une propriété, il vous demandera de signer un "contrat de prestation de services immobiliers". Ce formulaire, requis par le droit immobilier israélien, fait office de contrat établissant à l’agent le droit de toucher une commission légalement. Assurez vous que l’adresse exacte soit indiquée sur le contrat de prestation, spécialement si vous recherchez une propriété en passant par plusieurs agents immobiliers, que vous ne vous retrouviez pas dans la situation qui vous contraigne à payer deux commissions pour une seule propriété !
Si vous avez la moindre question sur le processus d’achat de bien immobilier en Israël ou besoin d’une information complémentaire sur le rôle des différents professionnels impliqués, contactez nous par le formulaire ci dessous.