O que é necessário saber ao comprar uma propriedade:
Ao comprar uma propriedade em Israel através de uma agência imobiliária você provavelmente precisará de diversos profissionais para te ajudarem a fazer uma transação sábia e segura. O time da BPII está aqui para garantir que, ao começar o processo conosco, não será complicado. Caso precise de qualquer tipo de assistência, estamos aqui para ajudar e garantir uma transação leve e segura.
Além de um agente imobiliário experiente, você pode precisar de, por exemplo, um advogado especializado em imóveis ou um corretor de hipotecas/banco (caso você pretenda obter uma hipoteca). Também é possível que você precise de um engenheiro ou algum profissional de inspeção residencial. Caso você não tenha contato de profissionais competentes em suas respectivas áreas, a BPII poderá ajudá-lo a encontrar a pessoa certa para as suas necessidades.
Informações básicas para a aquisição de uma propriedade em Israel:
Em Israel tanto o comprador quanto o vendedor pagam comissão para seus respectivos agentes. O preço básico cobrado por imobiliárias é de 2% do preço da propriedade. Se você deseja comprar um imóvel, você pode agir de duas maneiras: escolher um agente imobiliário que você queira trabalhar diretamente e que será responsável pela busca da propriedade ou simplesmente procurar uma propriedade que te interesse e negociar diretamente com o agente imobiliário que representa aquela propriedade.
Antes de um corretor lhe mostrar um imóvel, ele pedirá que você assine uma “solicitação de serviços imobiliários”. Este formulário é exigido pela lei imobiliária israelense e se torna o acordo que legalmente dá ao agente o direito a uma comissão. Certifique-se de que o endereço correto está indicado no formulário, principalmente se estiver procurando imóveis com mais de um agente, para não entrar numa situação em que se obrigue a pagar duas comissões pelo mesmo imóvel.
O seu agente imobiliário deve ser consultado para orientar na decisão sobre localização, tipo de imóvel, entender o que está incluído no preço de compra, duração do processo, entre muitos outros fatores. É primordial que seja determinado o que está incluído no preço de compra, pois as propriedades em Israel são vendidas vazias, com as paredes nuas, salvo acordo ao contrário. Uma vez alcançado um acordo, o assunto é entregue aos advogados. Normalmente, tanto o comprador quanto o vendedor têm seus próprios advogados, que fazem todas as pesquisas necessárias para determinar a situação jurídica do imóvel, garantir que qualquer trabalho realizado no imóvel tenha sido realizado com as licenças adequadas, e qualquer outro assunto que seja necessário para a finalização da compra. O preço e todas as condições financeiras são incorporados ao contrato pelos advogados.
Ao assinar o contrato de compra do seu imóvel, você deve estar preparado para efetuar um primeiro pagamento. Sendo assim, seu advogado e seu corretor de imóveis apresentarão suas faturas para pagamento. Além disso, o imposto sobre compras também é devido, embora haja um período de carência de 50 dias para o pagamento do imposto, que deve ser coordenado com o seu advogado.
Se você
tiver alguma dúvida sobre o processo de compra em Israel ou qualquer
informação adicional sobre o papel que esses diversos profissionais
desempenham, entre em contato conosco preenchendo o formulário de
contato abaixo.