Lo que necesita saber al comprar una propiedad:
Si está considerando comprar bienes raíces en Israel, es posible que necesite un equipo de profesionales que lo ayuden a completar una transacción inteligente y segura. El equipo de BPII quiere asegurarle que una vez que esté en el proceso y tenga a estos profesionales a su alrededor, no será tan complicado. Si necesita ayuda con esto, estamos aquí para ayudarlo.
Además de un agente de bienes raíces bien informado, esos profesionales podrían incluir un abogado que se especialice en bienes raíces y un corredor de hipotecas o un banco si va a obtener una hipoteca. También es posible que necesite un ingeniero o algún otro tipo de profesional de inspección de viviendas. Si está considerando inmigrar a Israel, es posible que desee ponerse en contacto con una agencia como Nefesh B'Nefesh que ayuda a las personas a hacer el proceso de retorno (Aliyah en hebreo) . Si no cuenta con los profesionales que necesita, BPII puede ayudarlo a encontrar la persona adecuada para sus necesidades.
Los fundamentos básicos para compra de propiedades en Israel:
En Israel, tanto el comprador como el vendedor pagan comisiones a sus respectivos agentes. Los agentes inmobiliarios en Israel cobran predominantemente el 2% del precio de la propiedad. Como comprador, puede elegir un agente de bienes raíces con el que le gustaría trabajar, o simplemente buscar propiedades y tratar con el agente individual que representa esa propiedad en particular. Cualquiera que sea el método que elija, las negociaciones se llevan a cabo entre los agentes.
Consulte a su agente de bienes raíces para obtener orientación sobre la ubicación, el tipo de propiedad, lo que se incluye en el precio de compra, la duración del proceso, etc. Asegúrese de determinar lo que se incluye en el precio de compra porque la propiedad en Israel se vende con solo las paredes a menos que se acuerde lo contrario. Una vez que se llega a un acuerdo, el asunto pasa a los abogados. Por lo general, tanto el comprador como el vendedor tienen sus propios abogados. Los abogados hacen toda la investigación necesaria para determinar el estado legal de la propiedad, asegurarse de que cualquier trabajo realizado en la propiedad se haya realizado con los permisos adecuados, etc. Los abogados incorporan el precio y todos los términos financieros en el acuerdo.
Al firmar el contrato de compra de su propiedad, usted debe estar preparado para realizar un primer pago y su abogado y agente de bienes raíces presentarán sus facturas; sus honorarios vencen en este momento. Además, también se debe el impuesto de compra, aunque hay un período de gracia de 50 días para pagar el impuesto. Este pago debe ser coordinado con su abogado.
Antes de que un agente le muestre una propiedad, le pedirá que firme una “solicitud de servicios inmobiliarios”. Este formulario es requerido por la ley de bienes raíces israelí y se convierte en el acuerdo que legalmente da derecho al agente a una comisión. Asegúrese de que la dirección exacta esté indicada en el contrato, especialmente si está buscando una propiedad con más de un agente, para que no se vea obligado a pagar 2 comisiones por la misma propiedad.
Si tiene alguna pregunta sobre el proceso de compra en Israel o cualquier información adicional sobre el papel que desempeñan estos diversos profesionales, contáctenos completando el formulario de contacto a continuación.