משכנתאות בישראל 2022 | Buy Property In Israel

משכנתאות בישראל 2022

Mortgage

מאת מוישה זק, יועץ בכיר. משכנתא ישראל ראשונה

9 שאלות שנשאלו ונענו על משכנתאות בישראל.

משכנתא בישראל יכולה להיות מסובכת בזמנים הטובים ביותר. להלן כמה בעיות שצריך לטפל בהן.

1. כמה אני יכול ללוות כדי לקנות את הבית שלי?
תושבי ישראל שאינם מחזיקים בנכס יכולים ללוות עד 75% LTV (הלוואה לפי שווי). משקיעים שקונים בית שני יכולים ללוות עד 50% LTV.
תושבי חוץ יכולים ללוות עד 50% LTV.

עם זאת, אנו יכולים לספק אפשרויות לתושבי חוץ כדי לאפשר להם ללוות עד %70 מימון.

2. מהם שיעורי המשכנתא בישראל? איך הם משתנים?

יש הרבה מוצרי משכנתא בישראל. לבנק ישראל יש תקנות אילו מוצרים ניתן ללוות, וזה תלוי בתושבות/אזרחות הלווים.

התעריפים של היום הם בשפל/קרוב לשפל של כל הזמנים שבו הלוואה היברידית ₪ ל-30 שנה היא ~2.6%.

3. כיצד האזרחות או התושבות שלי משפיעים על המשכנתא שלי?

על פי תקנות בנק ישראל, תושב ישראל או אזרח (מתגורר בחו"ל) חייב ללוות לפחות שליש מההלוואה בריבית קבועה לחלוטין ומקסימום שני שליש מההלוואה יכולים להיות בריבית משתנה.

תושבי חוץ אינם כפופים לתקנון זה ולכן הם יכולים ללוות את מלוא המשכנתא בריבית משתנה במטבע חוץ.

4. האם אני יכול לקחת משכנתא במטבע חוץ?

כן, יש אפשרויות מטבע חוץ זמינות הן קבועות והן משתנות. כפי שהוסבר לעיל תלוי בתושבות/אזרחות הלווים באילו מוצרים הם יכולים להשתמש.

5. איך בנויות המשכנתאות?

ישנן דרכים רבות לבניית משכנתא בישראל גם תוך הקפדה על תקנות בנק ישראל. דברים שכדאי לקחת בחשבון הם תקופה וקנסות של תשלום מראש.

6. כיצד משפיע יחס החוב להכנסה על הלוואת המשכנתא שלי?

אחת מתקנות בנק ישראל קובעת כי יחס ה -DTI אינו יכול לעלות על 40%.

7. מהן עלויות הסגירה הכרוכות במשכנתאות בישראל?

עלויות הסגירה הכלליות הן: מס רכישה, שכר טרחת עורכי דין, שכר טרחת מתווך, עמלת מתווך משכנתאות.

8. מהן העמלות שעליי לצפות בנטילת משכנתא בישראל?

עמלת תיווך המשכנתא שלנו היא %1 + מע"מ מסכום ההלוואה (מינימום 18,000 ש"ח). לבנק יש עמלת הקמה של %0.25 מסכום ההלוואה המוגבלת ל-5,000 ₪ או 10,000 ₪ תלוי בבנק. בנוסף, יש כ-1,000 ש"ח בעמלות קטנות יותר.

9. מה אם אני עולה חדש בישראל? האם יש לי זכויות הקשורות למשכנתא?

נכון לעכשיו אין משכנתאות אטרקטיביות זמינות לעולים חדשים במיוחד מכיוון ששיעורי המשכנתא קרובים לשפל של כל הזמנים.

נכון למועד כתיבת מאמר זה המשק הישראלי חוזר אט אט לעבודה. עם זאת, בנקים, עיריות ומשרדי ממשלה רחוקים מלהיות בעבודה רגילה. לכן יש לאפשר זמן נוסף להגשת ועיבוד המשכנתא.

בנסיבות רגילות שבהן ייקח 5-7 ימי עסקים לאישור היום הייתי מאפשר שבועיים. מבחינת עיבוד ומימון הלוואה בה היו 45-60 יום היום אני מציע לאפשר 75 יום.

מוישה זק הוא יועץ בכיר בחברת פירסט ישראל משכנתא


טופס יצירת קשר

If you would like to communicate with the author of this article please enter your details below and they will be in touch with you.