קנייה על הנייר | Buy Property In Israel

קנייה על הנייר

Plans

קנייה על הנייר פירושה שהדירה קיימת על הנייר בלבד. היא עדיין לא בנויה. אתה לא רואה מה אתה מקבל אלא אם כן יש לך את היכולת לדמיין איך הדברים ייראו על ידי התבוננות בתוכניות.

כתבתי בעבר על קנייה מתוכניות בשני פוסטים קודמים בבלוג. אני רוצה להביא כאן עוד כמה דברים שאתה צריך להיות מודע אליהם.

הנה עוד 5 שאלות שאתה צריך לשאול.

שאלה 1: האם יש היתר בנייה לפרויקט?

כל הבנייה בישראל כפופה לחוקי תכנון ערים. המשמעות היא שקודם כל יש לאשר את כל הבנייה ולהוציא היתר בנייה לפני שניתן להתחיל בבנייה. לעתים קרובות חברות בנייה מתחילות לשווק את הפרויקטים שלהן לפני מתן היתר הבנייה.

אם זה המקרה אז עורך הדין שלך לענייני מקרקעין יצטרך לבדוק את הדברים הבאים:

  1. כיצד זה ישפיע על קבלת משכנתא? לעיתים קרובות ניתן לקבל משכנתא רק לאחר הוצאת היתר הבנייה.
  2. כמה כסף יש לשלם לחברת הבנייה בשלב זה? החוק מאפשר לחברת הבנייה לגבות בשלב זה %7 מהמחיר. כסף זה מופקד בנאמנות אצל עורך הדין של החברה עד להוצאת היתר הבנייה. באותו שלב הכסף מועבר לחשבון הבנק המיוחד של הפרויקט שנפתח בהתאם לתנאי הגיבוי הכספי לפרויקט שהחברה מקבלת מבנק או מחברת ביטוח. בעת תשלום עבור הדירה בשלב הבנייה הכסף מופקד בחשבון מיוחד זה באמצעות תלושי שכר המונפקים לרוכש על ידי החברה.
  3. איך זה משפיע עליך כלכלית? מחיר הדירה צמוד ל למדד הבניין הישראלי החל מיום חתימת טופס ההרשמה על ידי הרוכש. הצמדה זו נמשכת כל הזמן בו אתם ממתינים להוצאת היתר הבנייה. ככל שזה לוקח יותר זמן ההצמדה יכולה להשפיע על המחיר.

שאלה 2: האם אוכל לבטל את החוזה בשלב מסוים אם היתר הבנייה לא ניתן במועד?

התשובה היא כמעט בוודאות כן. רוב החוזים מאפשרים לבטל את החוזה אם היתר הבנייה לא ניתן תוך 6 חודשים.

שאלה 3: מה אם ישתנו תוכניות הדירה?

במעמד החתימה על החוזה אתם חותמים על תוכניות הדירה. עם זאת, לעתים קרובות מאוד הרשויות המקומיות יבקשו לבצע שינויים בתוכניות בהתאם לתכנית העיר המקומית. אם זה קורה אזי לרוכש הזכות לבטל את החוזה אם חל שינוי מהותי בתוכנית הדירה עקב הוצאת היתר הבנייה.

שאלה 4: מתי בעצם מתחילה פריסת התשלומים?

מיד עם הוצאת היתר הבנייה אזי חברת הבנייה מודיעה על כך לרוכש וניתן לו פרק זמן מסוים לבצע את התשלום הבא. בשלב זה ניתן לרוכש פנקס תלושים אותו הוא יכול לקחת לבנק שלו ולשלם את התשלומים באופן זה. לאחר ביצוע התשלום באופן זה מופקת לרוכש ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח בהתאם להסכם הרכישה.

שאלה 5: האם אוכל לבצע שינויים בתוכניות אלו?

לא ניתן לבצע שינויים חיצוניים בדירה. הדבר יחייב היתר בנייה מהעירייה. עם זאת, חברות הבנייה מאפשרות לרוכשים לבצע שינויים פנימיים בדירה. עלות השינויים הללו אינה חלק מהמחיר המקורי אלא מתווספת למחיר ומשולמת בנפרד.

עורך דינך לענייני מקרקעין צריך לוודא כי האחריות לביצוע שינויים אלו תילקח על ידי חברת הבנייה ולא קבלן המשנה בלבד.

כאשר מתכננים את השינויים הפנימיים שלכם חשוב להתייעץ עם מעצב פנים אשר ינהל עבורכם את השינויים בתכנית, ייעץ לכם מהם השינויים הטובים ביותר לבצע, החומרים הטובים ביותר לשימוש ומי יכול לפקח על העבודה. החברה תצטרך לקבל תוכניות מקצועיות המציגות את כל השינויים שהיית רוצה לעשות. אם אתם קונים מתוך כוונה לבצע שינויים גדולים בתכניות הפנימיות של הדירה, כדאי להתייעץ עם בעל מקצוע זה לפני החתימה על החוזה כדי לוודא שאכן ניתן יהיה ליישם את מה שהייתם רוצים לעשות.


ניקול לוין

משרד עורכי דין ניקול לוין

http://levinlawoffices.co.il


טופס יצירת קשר

If you would like to communicate with the author of this article please enter your details below and they will be in touch with you.