אבני מדרך לרכישת בית החלומות שלך בישראל | Buy Property In Israel

אבני מדרך לרכישת בית החלומות שלך בישראל

Buildingsof Tel Aviv 225x225

עסקאות נדל"ן ישראליות הן מסובכות. רכישת ביתך בישראל עשויה להיות הגשמת החלום שלך, אבל אם לא תיקח את זה צעד אחר צעד, אתה עלול למצוא את עצמך סבוך עם סרט אדום ומוכן לתלוש את השיער לפני שאתה יודע זאת.

להלן כמה צעדים ראשוניים שיש לנקוט כדי לעזור לעסקת הנדל"ן הישראלית שלך להתנהל בצורה חלקה.

מצאו סוכן נדל"ן טוב

כמובן, אינכם צריכים בהכרח סוכן נדל"ן שיעזור לכם למצוא את בית החלומות שלכם, אבל אתם עשויים לגלות שהשימוש באחד עוזר לחסוך זמן וכסף. סוכני נדל"ן גובים בדרך כלל %2 בתוספת מע"מ הן מהקונה והן מהמוכר. על פי החוק הישראלי, סוכני נדל"ן חייבים להיות בעלי רישיון, אז ודאו שיש לכם את כל הדברים הפורמלים. בדרך כלל, סוכני נדל"ן יבקשו מכם לחתום איתם על ניירת לפני שהם מציגים לכם נכסים כלשהם. מכיוון שזה עשוי להיות חוזה מחייב מבחינה משפטית, כדאי להראות אותו לעורך הדין שלכם לפני החתימה.

הזמינו מהנדס מבנים שיבדוק את הדירה

אלא אם כן אתם נהנים לקחת סיכונים, סביר להניח שתרצו לבטל את העסקה אם המהנדס שלכם ימצא פגמים מבניים או פגמים חמורים אחרים בדירה. בהתאם לסוג הבעיות שנמצאו, ייתכן שתוכל לשאת ולתת על מחיר נמוך יותר עם המוכר אשר לוקח בחשבון את העלויות שתגרור לתיקון הבעיות. יתכן גם שהמחיר שציינתם הוא מחיר קבוע, ללא קשר לליקויים שנמצאו בדירה.

דוח כתוב עשוי לעלות בסביבות $500 בתוספת מע"מ. דוח מילולי הוא בדרך כלל כמחצית מהסכום הזה, אבל דוח כתוב שימושי יותר אם אתם מגלים בעיות שלא דווחו מאוחר יותר.

הסמיכו עורך דין לייצג אתכם

עורך הדין שלך

  • ישלים את חיפוש הכותרת כדי לאשר את הבעלות על הנכס ולגלות כל משכנתא או חובות אחרים
  • מתנהל משא ומתן על החוזה, כולל פריסת התשלומים
  • ידון בחבות המס שלכם
  • יבצע את תהליך רישום זכויות הקניין שלכם

יכול גם לסייע לכם בהקמת חשבון בנק בישראל, להקל על התשלומים שצריך לבצע, ואפילו לעזור לכם בניירת המשכנתא.

שלך עורך הדין אמור להיות מסוגל לתת לכם אינדיקציה טובה לגבי כמה תעלה לכם העסקה בפועל, כולל כל העלויות הקבועות והמשתנות הכרוכות בכך. לדוגמה, תוספת אופציונלית אחת היא ביטוח כותרת, המכסה אתכם במקרה שיש טעות בחיפוש הכותרת או הרישום.

הוצאות משפט נעות בדרך כלל בין %0.5 –%2 ממחיר הנכס בתוספת מע"מ.

התייעצו עם שמאי מקרקעין

השמאי יכול לומר לכם אם המחיר המבוקש סביר או לא, ויכול לבדוק את תקנות ייעוד השכונה והנכסים. תקבלו אזהרה מוקדמת לגבי כל תוכנית עבור הרחוב או השכונה שלכם שעלולה להשפיע על ערך הנכס או על רמת הנוחות שלכם. כמו כן, תגלו האם על הנכס שאתם שוקלים נבנה עליו תוספות לא חוקיות והאם תוכלו לקבל היתר לבניית הרחבה בעתיד. אם הנושאים הללו חשובים לכם, התייעצו עם שמאי מקרקעין לפני שאתם חותמים על חוזה כלשהו.

בדקו את הכספים שלכם

גם אם אינכם זקוקים למשכנתא לגמרי, ייתכן שתחליטו שאתם מעדיפים לממן את הרכישה בכסף מהלוואה במקום להשתמש בכספים שלכם. אם אתם משתמש בכספים שלכם, האם הכסף זמין מיד או לא? אם אתם מסתמכים על משכנתא למימון הרכישה, ודאו שהבנק מאשר את ההלוואה לפני שאתם חותמים על החוזה. ברגע שאתם חתומים, אין דרך חזרה ללא תשלום פיצוי למוכר אלא אם נקבע אחרת בחוזה.

יועץ במשכנתאות

אם אתם מתכננים לקחת משכנתא מבנק ישראלי למשכנתאות, אולי יעזור לכם להתייעץ עם יועץ משכנתאות. יועץ המשכנתאות יכול לחקור במשכם את העסקאות הקיימות במגוון בנקים למשכנתאות ולנהל משא ומתן על שיעור המשכנתא הטוב ביותר עבורךעבורכם. הם גם יעזרו לכם לחשב מה יהיו החזרי המשכנתא החודשיים בשקלים. שימו לב שאם אתם תושבי חוץ, חלק מהבנקים יאפשרו לכם לקחת משכנתא בדולרים ולהחזיר אותה בדולרים בחו"ל. יועצי משכנתאות גובים בדרך כלל %1.5 מהמשכנתא בתוספת מע"מ עבור שירותיהם.

לא משנה באיזה אנשי מקצוע תשתמשו, אל תחששו לשאול כמה שאלות שאתם צריכים, וודאו שאתם מבינים את כל הזכויות והחובות שלכם. עשו צעד אחד בכל פעם ותגלו שלפני שאתם יודעים זאת העסקה נחתמת, ואתם בדרך לעסקת נדל"ן ישראלית חלקה.

ניקול לוין

משרד עורכי דין ניקול לוין

http://levinlawoffices.co.il


טופס יצירת קשר

If you would like to communicate with the author of this article please enter your details below and they will be in touch with you.