חיסכון במס רכישה | Buy Property In Israel

חיסכון במס רכישה

Tax Burden1 300x300

האם ניתן לחסוך במס רכישה? בכל עסקת נדל"ן לנדל"ן למגורים משלם הרוכש "מס רכישה". המס מחושב בצורה שונה בהתאם למעמד הרוכש. האם הוא תושב חוץ? האם הוא תושב ישראל? האם הדירה הנרכשת היא דירתו היחידה? האם הדירה הנרכשת היא דירה נוספת (נכס להשקעה)?

להלן שלושה כללים בסיסיים שיש לזכור:

  1. אם הדירה הנרכשת היא הדירה היחידה והרוכש הוא תושב ישראל, אזי מס הרכישה נמוך יותר.
  • אם הדירה הנרכשת היא נכס להשקעה (הרוכש כבר מחזיק בדירה אחרת בישראל) או שהרוכש הוא תושב חוץ, ללא קשר לשאלה אם יש לו דירה בישראל, אזי הוא משלם מס רכישה גבוה יותר.
  • אין פטור מלא ממס רכישה, רק פטורים חלקיים. עם זאת, לפעמים המס יכול להגיע לאפס.

חיסכון במס רכישה:

הנה כמה דוגמאות כיצד לחסוך כסף על במס הרכישה:

  • דוגמה מספר 1: אם המוכר עוזב מכשירי חשמל, רהיטים, גופי תאורה ופריטים אחרים, ערוך רשימה של אותם פריטים וקבע מחיר על אוֹתָם פריטים. הפחת מחיר זה מהמחיר הכולל של הדירה בחוזה. מכיוון שמס הרכישה הוא אחוז מסוים מהמחיר הדבר יוריד את המס. אינך מחויב במס על הפריטים ברשימה.
  • דוגמה מספר 2: אם קנית את הדירה בזמן שהייתך בחו"ל תשלמו את מס הרכישה הגבוה יותר. אם תעלו תוך שנה מיום חתימת החוזה וזו הדירה היחידה שלכם בישראל, אז לאחר מגורים בישראל במשך חצי שנה תוכלו לפנות לרשות המסים בבקשה לתקן את חישוב המס לזה של ישראלי עם דירה אחת. זה יוריד את המס ותקבל החזר צמוד למדד עם ריבית.
  • דוגמה מספר 3: אם בבעלותך דירה בישראל ועלית והחלטת לרכוש דירה נוספת כהשקעה (מבלי למכור את הדירה הנוכחית שלך) תוכל לבקש פטור חלקי ממס רכישה בתור עולה אם הדירה השנייה נרכשה. בתוך שבע שנים מהעלייה. הקאץ' הוא שאתה חייב לגור בדירה הזו.
  • דוגמה מספר 4: אם זוג צעיר רוכש דירה אך לאחד מהם יש דירה טרם הנישואין, אז בן הזוג השני יכול לשלם את המס הנמוך יותר על מחצית הדירה שלו. על בני הזוג להיות בהסכם ממון או הסכם שנערך לאחר הנישואין אשר קובע כיצד מתחלקים הנכסים במקרה של ביטול הנישואין וחוזה זה קובע כי דירת אותו בן זוג נשארת אצלו.
  • דוגמה מספר 6: אם אתה רוכש דירה ומכל סיבה שהיא, אתה מחויב לשלם את מס הרכישה הגבוה יותר אז אתה יכול לרשום את הדירה על שם ילד (מעל גיל 18) שיהיה זכאי לשלם את מס רכישה נמוך יותר. עם זאת, אם זה נעשה יש לחשוב כיצד זה משפיע על המס שילד זה ישלם בעת רכישת דירה משלו. אם ילד זה נשוי, אזי עליו לערוך צוואה והסכם עם בן זוגו שיטפלו במה שיקרה לדירה זו במקרה של גירושין או פטירת הילד.
  • דוגמה מספר 7: אם יש לך או לבן תא המשפחתי שלך (בן זוג או ילד קטין) נכות המוכרת ככזו על ידי הביטוח הלאומי (ביטוח לאומי) אז אתה עשוי להיות זכאי לפטור חלקי ממס רכישה.

אל תנסו את זה בבית לבד! התייעצו תמיד עם עורך דין מקרקעין ישראלי לפני קבלת החלטות כאלה לגבי תכנון מס רכישה.

כדי לראות את רמות מס הרכישה אשר בתוקף כעת, לחץ כאן.

ניקול לוין

משרד עורכי דין ניקול לוין

http://levinlawoffices.co.il


טופס יצירת קשר

If you would like to communicate with the author of this article please enter your details below and they will be in touch with you.