איכות הבנייה | Buy Property In Israel

איכות הבנייה

Building Beit Shemesh

איך מבטיחים את איכות הבנייה של הדירה החדשה שלך? אין לכך תשובה פשוטה. בעת רכישת דירה מחברת בנייה כדאי לברר ככל שתוכל על חברת הבנייה. אתה יכול אפילו לבקר במבנים אחרים שנבנו על ידי החברה ולדבר עם האנשים המתגוררים שם כדי לקבל מושג לגבי איכות הבנייה באותם מבנים. עם זאת, זה לא מבטיח שלא יהיו בעיות עם הבניין שלך.

מי אחראי על איכות הבנייה?

התשובה מצויה בחוק החל על עסקאות מסוג זה. חברת הבנייה אחראית לבנות מבנה העומד בכל חוקי הבנייה והתקנים. בנוסף לכך, כל חוזה מכר צריך לכלול סט תוכניות ומפרטים המצורפים לו.

התוכניות מציגות את הדירה, הקומה בה היא ממוקמת וקומות נוספות בבניין. תוכניות אלו משקפות גם את גודל הדירה והחדרים.

המפרט מציג במילים את החומרים מהם בנויה הדירה, איזה סוג אריחי רצפה, ארונות מטבח, כיורים, שירותים, כמה שקעי אור בכל חדר, כמה שקעי חשמל בכל חדר וכדומה.

שני המסמכים הללו הם באמת החלקים החשובים ביותר בחוזה.

החוק

מלבד הדרישה שכל הסכמי המכר עם חברות הבנייה יכללו תכניות ומפרטים, החוק קובע גם תקופות אחריות שבהן חברת הבנייה אחראית על איכות הבנייה ועל כן מחויבת לתקן ליקויים שנמצאו בדירה.

יש בעצם שני סוגים של תקופות אחריות. התקופה הראשונה מתחילה במועד קבלת החזקה בדירה ומסתיימת במועד בו החוק קובע כי היא צריכה להסתיים. לחוק יש רשימה של תקופות אחריות לאלמנטים שונים בדירה. תקופות אלו נעות בין שנה לחמש שנים תלוי מהו אלמנט הדירה שנפגם (סדקים, אריחים שוקעים, רטיבות וכדומה) אם מתגלה ליקוי במהלך תקופת האחריות הראשונה, אזי ההנחה היא שזוהי התקלה של חברת הבנייה ועליה לתקן את הליקוי.

תקופת האחריות השנייה מתחילה כאשר תקופת האחריות הראשונה מסתיימת. זה שלוש שנים לכל דבר. אם מתגלה פגם בפעם הראשונה במהלך תקופת האחריות השנייה, אזי נטל ההוכחה עובר לכתפי הבעלים. עליו להוכיח כי הפגם הוא תוצאה של חוסר ביצוע של חברת הבנייה.

החומרים

בכל פרויקט מוצעים לרוכש החומרים הבסיסיים לבחירה. לדוגמה, הם יכולים לבחור בין אריחים מסוימים, או ארונות מטבח מסוימים. במידה ויבחרו לשדרג חומרים אלו הדבר עולה יותר כסף, אך ייתכן שחברת הבנייה לא תהיה אחראית לאיכות החומרים מלבד אלו המוצעים לרוכש בחבילה הבסיסית. במקרה כזה חשוב לקבל אחריות מהספק.

חריגה מהתוכניות המקוריות

במסגרת הבנייה בוחרים רוכשים רבים לחרוג מהתוכניות המקוריות של הדירה. הדבר נעשה לרוב בשיתוף חברת הבנייה ואף באמצעות החברה או מי שעובד בה. במקרים מסוימים, זה יכול לגרום לכך שהאחריות לעבודה זו לא תינתן על ידי חברת הבנייה אלא על ידי הקבלן שמבצע את העבודה. אם אתם מבצעים שינויים גדולים בדירה בזמן שהיא בבנייה, אז כדאי להזמין איש מקצוע שיפקח על העבודה תוך כדי ביצוע וקבלת אחריות מהגורם שמבצע את העבודה.

ניקול לוין

משרד עורכי דין ניקול לוי

http://levinlawoffices.co.il

טופס יצירת קשר

If you would like to communicate with the author of this article please enter your details below and they will be in touch with you.