נלהב לגבי נכס | Buy Property In Israel

נלהב לגבי נכס

Passionate about property

נכס תמיד היה אטרקציה עבור ספקולנטים ומשקיעים כאחד. עבור רובם, הנכס שנקרא 'בית' יהיה ההשקעה הגדולה ביותר שלהם. עבור אחרים עם עודף הון פנוי, הפיתוי להחזיק יותר רכוש יהיה חזק. בין אם להשקעה או ספקולציה (שונה להפליא), חשוב שיהיה ברור לגבי המניעים והמטרות שלך - לפני שאתה קונה.

לנכס כסוג נכס יש שני פגמים עיקריים. ראשית, הוא אינו נזיל. אם אתה פתאום צריך לגייס מזומנים, בדרך כלל תצטרך למכור את הנכס כולו, אולי כשכולם רוצים למכור את שלהם. שנית, המחירים הם מחזוריים. הם עולים במשך מספר שנים לשיא, ואז יורדים לשפל, כדי לעלות שוב. הנתונים הזמינים משתנים: במהלך 200 השנים האחרונות, המחזור הממוצע בארה"ב עבור נכסים למגורים (דירות, בתים) ונכסים מסחריים (שטחי משרדים, מחסנים, קניונים) נמשך 18 שנים. רשויות אחרות מצביעות על מחזוריות מארבע עד 12 שנים.

מחזורי הנכס מונעים על ידי היצע וביקוש. ההיצע מושפע בעיקר מגישה להון, עלויות גיוס, מזג אוויר ירוד בבנייה ורגולציה ממשלתית. הביקוש מושפע בעיקר מדמוגרפיה, גידול בשכר, גישה להון ועלויות אשראי. תזמון מדויק של כל מחזור שוק הוא פשוט בלתי אפשרי.

לפני הקצאת הון לנכס, אולי כדאי להבטיח את מקסום הקצבאות המס שלך עם השקעות ההון האחרות שלך, לשלם חובות בריבית גבוהה ואם יש לך ילדים, להקפיד עליהם באמצעות חשבונות חיסכון נזילים, לנסיבות בלתי צפויות.

בממוצע, נכס בבעלות לטווח ארוך משמש כהגנה מפני אינפלציה. עלויות ההחלפה עולות עם הזמן. אחזקת הנכס היא יקרה, אלא אם כן יש לך יתרון על פני המתחרים, וטובים יותר מכל שאר הספקולנטים בקביעת תזמון ומחיר בשוק תוך כדי כיסים עמוקים בזמן שאתה מחכה, הפיתוי הספקולטיבי עשוי להוכיח אכזבה. אם משקיעים לטווח ארוך, לתשואה קבועה ולעליית הון, חשוב לקחת בחשבון את העלויות הכרוכות בכך. החלק היחיד בכל השקעה שאנו יכולים לשלוט בו הוא העלות; השאר הוא במקרה הטוב ניחוש מושכל ובמקרה הרע נקודה ספקולטיבית.

נכס צריך להוות חלק מתיק ההשקעות לטווח ארוך. יש הרבה דרכים להשקיע. קרנות נכסים ושותפויות פרטיות הן יקרות, שנועדו להרוויח כסף עבור הספק ולא המשקיע. בעלות על אינדקס של השקעות נדל"ן נאמנות (REITs) מספקת נזילות וגיוון שבעלות לבנים וטיט אינה מספקת, אך לא סביר שתעורר שיחה בשולחן האוכל! רוב המשקיעים ההגיוניים מחזיקים בתיק של ניירות ערך סחירים בקלות כדי לספק נזילות בעתות משבר, כדי להשלים השקעות לא נזילות כמו רכוש ודברי אספנות. שוק הנכסים, כמו כל האחרים, יכול להישאר לא הגיוני יותר ממה שאנחנו יכולים להישאר סולבנטים.

ג'רמי בלאץ' STEP

Society of Trust and Estate Practitioners Logo

טופס יצירת קשר

If you would like to communicate with the author of this article please enter your details below and they will be in touch with you.