רכישת נדל"ן ישראלי במהלך מגפת הקורונה | Buy Property In Israel

רכישת נדל"ן ישראלי במהלך מגפת הקורונה

Copy of Western Wall 20

מכיוון שישראל מקבלת מספר שיא של בקשות הגירה מכל רחבי העולם, אנו בוחנים כמה שיטות עבודה מומלצות בעת השקעה בנדל"ן ישראלי למגורים.

האור הזוהר של המזרח התיכון לדמוקרטיה התפתח מאומת סטארט-אפ למדינת scale-up (מדינה מתרחבת), מבלי להתפשר על החתירה שלה להביא פתרונות טכנולוגיים לעולם.

בעוד אנליסטים חולקים את התחזיות שלהם לגבי אורך החיים של ההשלכות הכלכליות השליליות של המגיפות העולמיות, משקיעים רבים נותרים עם הדילמה "איך אני מגוון את תיק ההשקעות שלי?"

ישראל התמודדה עם עליות מחירי דירות דרמטיות בעשור האחרון (למעט 2011), למרות חוסר הוודאות הפוליטית הפנימית, האיומים הביטחוניים וההתמוטטות הפיננסית העולמית ב-2006.

עם צעדי הגנה של ממשלת ישראל, רכישת נכס כאזרח לא ישראלי איננה פשוט כמו במדינות מסוימות. לכן קבלת ייעוץ מקצועי צוות משפטי ישראלי מנוסה הוא חיוני בהחלט.

השקעה בנכסים ישראליים בתקופת מגפת הקורונה

כאשר ממשלת ישראל מייעצת בחום למדינה לעבוד מהבית במידת האפשר, הביקוש לנדל"ן מסחרי בישראל צפוי לרדת, יחד עם שווי הנכס, שכן רק לאחרונה ישראל נכנסה לסגר שני.

הסוכנות היהודית, המנהלת את ההגירה לישראל, צופה שהעלייה לישראל תעלה ל-100,000 מדהימים לאור מגיפת הקורונה העולמית, וההאטה הכלכלית שלאחר מכן.

הגבלות על משקיעים זרים

%93 מהקרקעות בישראל שייכים לממשלה. משקיעים זרים אינם יכולים פשוט לרכוש או לחכור קרקעות שבידי הממשלה, כפי שהיו עושים עם רכוש פרטי במקומות אחרים.

אזרחים זרים אינם רשאים להחזיק בחוזה חכירה על קרקע בבעלות המדינה. אזרחים יהודים ממדינות זרות, הזכאים לעלות לישראל על פי חוק השבות, רשאים לחכור קרקע זו, ובלבד שיגישו מסמכים המאשרים את זכאותם של עורכי דין רכוש.

כמו כן, משקיעים שיוכלו להוכיח את זכאותם לאזרחות ישראלית על פי חוק השבות יהיו פטורים ממספר מיסים החלים על משקיעים זרים.

האם אזרחים שאינם ישראלים יכולים להשקיע בנכסי מגורים ישראליים?

ישנן מספר דרכים לאזרחים זרים שאינם יהודים להשקיע בהזדמנויות נדל"ן על קרקע ששייכת לממשלת ישראל.

אישור מיוחד לחכירת קרקע שבידי רשות מקרקעי ישראל יכול להינתן למי שמוכיח שחכירה כאמור תתרום משמעותית לכלכלה/חברה הישראלית.

חברה זרה שהוקמה ו/או ארגון ללא מטרות רווח עם חברי דירקטוריון המורכבים בעיקר מאזרחים ישראלים יכולים גם הם לשכור קרקע בבעלות ממשלתית.

האם אזרחים לא ישראלים יכולים להשקיע בקרקעות בבעלות פרטית?

כן! והרבה יותר פשוט לקנות קרקע בבעלות פרטית מאשר קרקע בבעלות ממשלתית ישראלית.

ברוב המקרים, נדל"ן "פריים" בערים הגדולות בישראל הוא על קרקע פרטית. עם זאת, התחרות גבוהה, ותמיד קיימת סכנה להיתקל במוכר המנסה לנצל משקיע זר.

העזרה של עורך דין מקרקעין ישראלי היא הכרחית, שכן הוא יבצע בדיקה שגרתית של מצב הנכס על מנת לוודא שהוא נקי משעבודים.

9 שאלות מרכזיות שכדאי לשאול את עצמכם בעת השקעה בנכסים בישראל:

  1. למה מיועדת הקרקע (מגורים, מסחר וכו')

  2. האם ניתן לשנות את הייעוד?

  3. האם הייעוד נמצא בתהליך של שינוי ואם כן עד כמה זה? (התשובה תשפיע על שווי הקרקע, כדאיות הפרויקט והזמן לראות החזר על ההשקעה שלך)

  4. האם יש בניין או קרקע קרובים שמיועדים למשהו ספציפי? כיצד זה עשוי להשפיע על ערך הנכס שלך?

  5. האם ישנן תוכניות עתידיות של העירייה לפיתוח השטח בכל דרך שהיא, כבישים, פארק וכדומה

  6. האם למבנה יש זכויות בנייה וגישה לחניה?

  7. האם ניתן להשתמש באותן זכויות בנייה או שניתן למכור אותן ולהעבירן לבניין אחר?

  8. האם יש דיירים מוגנים בבניין? (זו שאלה קריטית כי אם יש דיירים מוגנים הם צריכים לקבל פיצוי על מנת לפנות את הנכס וזה עלול להיות יקר).

  9. האם הנכס רשום כהלכה על שם הבעלים, עם כל האישורים הנדרשים?

5 שאלות מיסוי מרכזיות שאתה צריך לשאול את עורך הדין הישראלי שלך;

  1. כמה עולה מס הרכישה על הנכס?

  2. כמה יהיה מס רווחי הון במכירת הנכס?

  3. האם יש דרך למזער את כל התחייבויות המס האפשריות?

  4. האם עדיף לשים את הנכס על שם בן משפחה במקום על שמך?

  5. אם לבן המשפחה יש משפחה שעלולה לעמוד בירושה האם צריך לשים את הנכס על שם נאמנות?

ראוי להזכיר שלצד קיומם של כללים פורמליים, יש הרבה לא כתובים. לכן מומלץ מאוד להתייעץ עם א עורך דין מקרקעין לפני יציאה למסע זה.

מאמר זה אינו מהווה ייעוץ השקעות. על המשקיעים לבדוק את כל הסיכונים הכרוכים בהשקעות שלהם ולקבל את החלטות ההשקעה שלהם על סמך שיקול דעתם המוחלט.


מאת ג'ון סימונס, מנהל של Israelinvestment.org

טופס יצירת קשר

If you would like to communicate with the author of this article please enter your details below and they will be in touch with you.